Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Megéri ma lakást venni Kolozsváron?

A tranzakciós számokból, valamint az árak alakulásából ítélve ma már biztosan kijelenthetjük, hogy a kolozsvári lakáspiac áraiban hosszú, csaknem évtizedes lejtmenete és stagnálása után immár, új, felívelő ciklus vette kezdetét. Ezzel párhuzamosan megélénkült a befektetési, bérbeadási célú tranzakciók száma is – cikkünkben így annak próbálunk utánajárni, hogy vajon valóban jó befektetés-e éppen ma Kolozsváron a beruházási célú lakásvásárlás. Az ingatlanpiaci szakértők már az év elején arról nyilatkoztak, hogy a tavalyi enyhe emelkedés után az ingatlanpiaci árak 2015-ben legalább 5%-os bővülést fognak elérni. Ennek több oka is van, de a legfontosabbak közé sorolnám az egyre növekvő keresleti nyomást, a stabilizálódni látszó makrókörnyezetet, a gazdaság élénkülését és azt, hogy a bankok egyre alacsonyabb kamattal hajlandóak a jelzálogalapú hitelezésre. Dübörög továbbá az első ház program is (prima casă), amely a válság időszakában mozgásban tartotta az ingatlanpiacot, így az elmúlt 7 évben a lej-alapú magánszemélyi hitelek hitelállománya megháromszorozódott. Az idei évben is az első ház program pörgeti az ingatlaneladásokat, hiszen a Kolozsváron eladott lakások 47,5%-a az államilag garantált hitelprogram keretében cserélt gazdát – derül ki az imobiliare.ro felméréséből.

vimeo

21,8%-os értéknövekedés 1 év alatt – Forrás: www.vimeo.com

A lakásvásárlás másik fontos szempontja az ingatlanérték-növekedés. Ehhez számunkra az egyik legnagyobb ingatlanközvetítő portál, az imobiliare.ro által kiszámolt és a tranzakciók alapján havonta frissített IMO index adhat támpontot. A kolozsvári ingatlanpiacra vonatkozó IMO index tavaly május óta 17,1%-ot emelkedett, ami gyakorlatilag az átlag négyzetméter árak 148 €/m2-rel való bővülését jelenti, elérve így az 1011 €/m2-es átlagárat. Leginkább az új építésű ingatlanok értéke növekedett, mégpedig 171 €/m2-rel, így az új ingatlanok tulajdonosai 21,8%-os értéknövekedést könyvelhettek el egy év alatt. A régi építésű lakások értéke is gyarapodott, igaz, szerényebb, 7,2%-os növekedést produkálva, elérve az 1061 €/m2-es átlagárat. Ez az értéknövekedés páratlan az országban – holott a növekedési tendencia minden nagyobb várost elért már: Kolozsvár messzemenően vezeti az ingatlanpiaci növekedések listáját, maga után hagyva minden romániai várost. Akkor tehát megéri ma lakást venni Kolozsváron? Ezt természetesen mindenki maga kell, hogy eldöntse a rendelkezésre álló lehetőségek mérlegelését követően. Ha a makró- és geopolitikai feltételek nem változnak, akkor napról napra, hónapról hónapra minden négyzetméter többe kerül majd, ezért érdemes mihamarább lépni és dönteni.

(megjelent az Igen, tessék havilap júliusi számában)

Ajánlom másnak is

Írd meg a véleményed